Η Barbara Corcoran δεν φοβάται τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και δεν θέλει ούτε εσείς να είστε. Σε συνέντευξή του στην τηλεόραση του Bloomberg, ο αυτοδημιούργητος εκατομμυριούχος στα ακίνητα και Ενυδρείο με καρχαρίες το αστέρι είπε ότι το να ανησυχείς για τα τιμολόγια είναι χάσιμο χρόνου καθώς δεν έχεις κανέναν έλεγχο πάνω τους.
“Θα έλεγα να βγείτε… χρειάζεστε ένα ακόμα αντικείμενο για να βγουν όλοι στην αγορά και αυτό που θα συμβεί είναι ότι θα πληρώσετε περισσότερα για το σπίτι”, είπε ο Corcoran. Και συνέχισε: «Περιμένετε μέχρι να δείτε τι συμβαίνει με τις τιμές όταν τα επιτόκια πέφτουν άλλη μια ποσοστιαία μονάδα».
Τα σχόλιά της έρχονται εν μέσω χαμηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. Μόνο τον τελευταίο μήνα, τα εβδομαδιαία επιτόκια στεγαστικών δανείων έπεσαν στα χαμηλότερα επίπεδά τους σε περισσότερο από ένα χρόνο και τα ημερήσια επιτόκια έπεσαν στο χαμηλό 52 εβδομάδων, αν και έκτοτε έχουν διακυμάνσεις. Ωστόσο, είναι μια σημαντική βελτίωση, επειδή είναι φθηνότερο να δανειστείτε χρήματα για ένα σπίτι ή να αναχρηματοδοτήσετε μια υπάρχουσα υποθήκη από ό,τι ήταν πέρυσι. Ωστόσο, όσο πιο πολύ πέφτουν τα ποσοστά, τόσο περισσότεροι άνθρωποι βγαίνουν από το παιχνίδι, προκαλώντας άλμα των τιμών.
Δεν είναι η πρώτη φορά που ο Corcoran μιλάει για αυτό και μάλλον δεν θα είναι η τελευταία. Νωρίτερα φέτος, είπε ότι δεν θα εκπλαγεί αν οι τιμές των κατοικιών αυξάνονταν άλλο 10% όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έπεφταν μόνο κατά μία ποσοστιαία μονάδα.
Είπε το περασμένο καλοκαίρι: «Είναι μια καλή στιγμή για αγορά γιατί μόλις πέσει τα επιτόκια, όλοι περιμένουν να πέσει τουλάχιστον μια μονάδα, και όταν συμβεί αυτό θα ξαναβγούν βιαστικά στην αγορά. Οι τιμές θα εκτοξευθούν και θα πρέπει να πληρώσετε περισσότερα για το ίδιο σπίτι». Και άλλες φορές, η Corcoran είπε ότι θα μπορούσε να δει τις τιμές να αυξάνονται κατά 10 έως 15%.
Γνώρισε τον κόσμο στις αρχές της δεκαετίας του 1980, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτοξεύτηκαν στο 18% και παρέμειναν σε διψήφια ποσοστά για περίπου πέντε χρόνια — οπότε αυτό βοηθά. Αλλά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να είναι πολύ υψηλότερα από ό,τι ήταν κατά τη διάρκεια της πανδημίας (σήμερα το εβδομαδιαίο επιτόκιο είναι 6,49% και το ημερήσιο επιτόκιο είναι 6,58%). Ωστόσο, η Corcoran γνωρίζει ότι δεν είναι μόνο τα επιτόκια στεγαστικών δανείων που εμποδίζουν τους ανθρώπους να αγοράσουν. Τα ενοίκια και οι τιμές των κατοικιών είναι επίσης υψηλές.
«Ανησυχώ για αυτό όλη την ώρα σε δύο μέτωπα», είπε, αναφερόμενη στην κρίση της οικονομικής προσιτότητας. «Τα ενοίκια συνεχίζουν να ανεβαίνουν… και αυτό είναι ένα πραγματικό πρόβλημα, επομένως οι άνθρωποι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά το ενοίκιο με βάση το εισόδημά τους. Και επίσης ανησυχώ πολύ περισσότερο για τους ανθρώπους να πάρουν το κομμάτι του αμερικανικού ονείρου, να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι, επειδή η αρχική εγχώρια αγορά πλήττεται περισσότερο».
Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί απότομα κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά έχουν κάπως πέσει λόγω της έκρηξης της προσφοράς για πολλές οικογένειες. Την ίδια ώρα, τα ενοίκια είναι πολύ υψηλά, και το κύμα προσφοράς διαμερισμάτων δεν θα κρατήσει για πάντα. Από την άλλη πλευρά, ο μισθός που χρειάζονται οι Αμερικανοί για να αγοράσουν ένα σπίτι εκκίνησης έχει σχεδόν διπλασιαστεί από την έναρξη της πανδημίας. Για να μην αναφέρουμε, η ενοικίαση μιας αρχικής κατοικίας εξακολουθεί να είναι φθηνότερη από την αγορά ενός και στις 50 μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές.
«Υπάρχουν τόσες πολλές ανταγωνιστικές προσφορές, τόση αναζήτηση ψυχής και τόσο πολύς φόβος επειδή οι άνθρωποι νιώθουν ότι δεν μπορούν να προχωρήσουν», είπε ο Corcoran. «Οι τιμές εκκίνησης είναι ένα πραγματικό πρόβλημα στην Αμερική και αυξάνονται παντού».
Και σίγουρα είναι. Είτε πρόκειται για ένα αρχικό σπίτι 200.000 $ είτε για ένα αρχικό σπίτι 300.000 $, εξαφανίζονται.
