Το σημάδι “προς πώληση” βρίσκεται στο σπίτι στο Μαϊάμι, Φλόριντα, ΗΠΑ, 16 Απριλίου 2025.
Marco Bello | Reuters
Τα υψηλότερα ποσοστά υποθηκών και η ανησυχία για μια ευρύτερη οικονομία δημιουργούν μια αδύναμη εκκίνηση μιας πολύ σημαντικής αγοράς κατοικίας.
Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors, οι πωλήσεις των κατοικιών που ανήκουν στο παρελθόν τον Μάρτιο μειώθηκαν κατά 5,9% από τον Φεβρουάριο σε 4,02 εκατομμύρια μονάδες σε εποχιακά προσαρμοσμένη ετήσια βάση. Αυτός είναι ο πιο αργός ρυθμός πωλήσεων από το 2009.
Οι πωλήσεις ήταν 2,4% χαμηλότερες από ό, τι τον Μάρτιο του 2024 και μειώθηκαν σε όλες τις περιοχές το μήνα. Έπεσαν στη Δύση, στην πιο επιθυμητή περιοχή της χώρας, μειώνοντας κατά περισσότερο από 9%. Η Δύση, ωστόσο, ήταν η μόνη περιοχή που είδε μια ετήσια αύξηση λόγω ισχυρής δραστηριότητας στις καταστάσεις των βραχώδεις βουνά, όπου η ανάπτυξη των θέσεων εργασίας είναι ισχυρή.
Αυτός ο λογαριασμός βασίζεται στο κλείσιμο, επομένως οι συμβάσεις πιθανότατα υπογράφονται τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο, όταν ο μέσος όρος για μια δημοφιλή 30ετή σταθερή υποθήκη ήταν περισσότερο από 7%. Σύμφωνα με τα News Mortgage, δεν μειώθηκε κάτω από το 7% έως τις 20 Φεβρουαρίου.
“Η αγορά και η πώληση του σπιτιού παρέμεινε υποτονική τον Μάρτιο από τα προβλήματα προσβασιμότητας που σχετίζονται με τα υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων”, δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR. “Η στέγαση, σήμερα σε ιστορικά ελάχιστα, σηματοδοτεί την προβληματική πιθανότητα λιγότερο οικονομικής κινητικότητας για την κοινωνία”.
Οι πωλήσεις έχουν μειωθεί, παρά την απότομη αύξηση των διαθέσιμων καταλόγων. Στα τέλη Μαρτίου πωλήθηκαν 1,33 εκατομμύρια μονάδες, η οποία είναι σχεδόν 20% από τον Μάρτιο του 2024. Με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, το οποίο ισοδυναμεί με ποινή τετραήμηνου που εξακολουθεί να βρίσκεται στη λεπτή πλευρά. Ένα απόθεμα 6 μηνών θεωρείται ισορροπημένη αγορά μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή.
Περισσότερες αποθέματα και πιο αργές πωλήσεις γίνονται δροσερές στις τιμές. Η μέση τιμή του υπάρχοντος σπιτιού που πωλήθηκε τον Μάρτιο ήταν $ 403.700. Αυτό εξακολουθεί να είναι μέγιστο το μήνα, αλλά από τον Μάρτιο του περασμένου έτους έχει αυξηθεί μόνο κατά 2,7%. Αυτή η ετήσια σύγκριση έχει μειωθεί από τον Δεκέμβριο και είναι το μικρότερο όφελος από τον Αύγουστο.
“Σε έντονη αντίθεση με τις μετοχές και τα ομόλογα, ο πλούτος των νοικοκυριών σε κατοικίες ακινήτων συνεχίζει να φτάνει σε νέα ύψη”, δήλωσε ο Yun. “Σύμφωνα με την αξιολόγηση αποθεματικών της Federal Reserve Reserve για το Federal Reserve Reserve, κάθε επιτόκιο των τιμών στέγασης κατά τη διάρκεια της στέγασης προσθέτει περισσότερα από 500 δισεκατομμύρια δολάρια στον ισολογισμό του νοικοκυριού”.
Για πρώτη φορά, οι αγοραστές ανήλθαν στο 32% της αγοράς τον Μάρτιο, καθώς και τον Μάρτιο του 2024. Ιστορικά, αποτελούν περίπου το 40%.
Οι πωλήσεις γενικά μειώθηκαν στο 26% σε σύγκριση με 28% το προηγούμενο έτος, αλλά οι επενδυτές είναι σταθεροί κατά 15% των πωλήσεων.
Εξετάζοντας το μέλλον, η NAR αναφέρει ήδη την αύξηση των ακυρωμένων συμβάσεων τον Μάρτιο και, δεδομένης της μεταβλητότητας της χρηματιστηριακής αγοράς τον Απρίλιο, αυτό μπορεί να αυξηθεί.
“Οι αριθμοί του Μαρτίου είναι κακοί, αλλά είναι πιθανό να επιδεινωθούν”, δήλωσε ο Robert Frick, εταιρικός οικονομολόγος από την Ομοσπονδιακή Πιστωτική Ένωση του Ναυτικού. “Εκτός από την υπάρχουσα πίεση των υψηλών τιμών και των υψηλών ποσοστών στα ενυπόθηκα δάνεια, οι τιμές για την παροχή στέγης είναι πιθανό να αυξηθούν σύντομα από τα τιμολόγια και η αυξανόμενη ανησυχία μεταξύ των καταναλωτών για τον πληθωρισμό και τις θέσεις εργασίας μπορεί να αυξήσει το ένστικτο, το οποίο είναι ήδη αισθητό από πολλές οικογένειες”.
